kret - 2010-05-28, 22:15 Temat postu: Rośnie wybór niezbudowanych jeszcze mieszkań Polityka deweloperów nie powinna zaszkodzić poszukującym wymarzonego „M”. Deweloperzy oddają o wiele mniej mieszkań niż przed rokiem, ale rozpoczynają coraz więcej nowych inwestycji. Dane GUS na temat budownictwa mieszkaniowego potwierdziły w kwietniu wcześniej już zaobserwowaną tendencję. Na dodatek powoli poprawiają się statystyki wydanych pozwoleń na budowę. Klienci szukający mieszkania nie mają powodów do obaw – uważa Marcin Gołębiowski, wiceprezes redNet Consulting, firmy monitorującej rynek nieruchomości. Lokale oddane, czyli gotowe, w zdecydowanej większości zostały sprzedane. Warto więc zwracać uwagę na rozpoczynane budowy, a tych przybywa – dodaje Gołębiowski. Od stycznia do kwietnia rozpoczęto w Polsce budowę 47 646 mieszkań. To o blisko 23 proc. więcej niż przed rokiem. W tym czasie do użytku oddano 43 703 mieszkania, czyli o blisko jedną piątą mniej niż w analogicznym okresie zeszłego roku – wynika z danych GUS. Jak na tym tle wypadli deweloperzy? Rozpoczęli budowę niemal 18,9 tys. mieszkań, czyli aż o 67 proc. więcej niż rok temu, a do użytku oddali tylko 17,3 tys. mieszkań, o prawie jedną trzecią mniej niż w 2009 r. Choć wydawałoby się, że koniunktura sprzyja staraniom o pozwolenia na budowę, tych wciąż jest mniej niż w trudnym 2009 r. Na całym rynku w ciągu czterech miesięcy inwestorzy wystarali się o pozwolenia na 51,6 tys. mieszkań. To o 12 proc. mniej niż przed rokiem. W gronie deweloperów liczba ta spadła w ciągu roku o ponad 13 proc. do 19,1 tys. Widać jednak pewną poprawę w stosunku do sytuacji z I kwartału, gdy spadek na rynku przekraczał 19 proc., a w gronie deweloperów wynosił ponad 30 proc. Należy pamiętać, że deweloperzy w czasie kryzysu wstrzymali wiele inwestycji. Dziś nie muszą zabiegać o nowe pozwolenia, wystarczy, że „wyjmą z zamrażarki” gotowe projekty – mówi wiceprezes redNet Consulting. Większość inwestorów nie rozpoczyna jednak projektów w oryginalnej wersji. Zazwyczaj decydują się na obniżenie ceny i standardu. Poniżej przykłady atrakcyjnych cenowo i niedawno rozpoczętych projektów oraz możliwych do uruchomienia w niedalekiej przyszłości: Warszawa: - Wilanów – inwestycja firmy Robyg, mieszkania sprzedawane w cenie poniżej 7 tys. zł za m. kw. (wcześniej rzadko oferowanej w tej okolicy) - Wola - Bouygues Immobilier Polska sprzedaje mieszkania w inwestycji Villa Arte, przy ul. Jana Kazimierza. Większość mieszkań w ofercie to lokale o małych metrażach. Ich cena oscyluje ok. 7 300 zł za mkw. - Żyrardów – Lofty Stara Przędzalnia. Wysoki standard, oryginalna inwestycja, z ceną od 5500 zł za m. kw. Kraków: - Zakrzówek – Krakoin, III etap (budynek 5 i 6). Mieszkania w cenie 6 tys. – 6,5 tys. zł brutto W II etapie tej inwestycji oferowano ceny powyżej 7 000 zł brutto, zostały obniżone po wprowadzeniu III etapu. Wrocław: - Odra Tower Wrocław. Gant przejął projekt od spółki Odra Tower. Obecnie zmieniana jest koncepcja na obiekt niższy ze 140 na 55 m. Także standard będzie niższy od planowanego przez poprzedniego właściciela. - Kompleks Ovo Apartments – jak podaje biuro sprzedaży, jest w trakcie przeprojektowywania na tańszy obiekt. Wróci do oferty w przyszłym roku lub dopiero po Euro 2012. Katowice: Rynek mieszkaniowy niestety nadal wygląda tam jak w kryzysie. Dużo inwestycji jest opóźnionych i wstrzymanych Jak np.: - Willa nad Potokiem, której inwestorem jest Modus II sp. z o.o. (spółka zależna Energomontażu Południe) jest wstrzymana i zapewne wróci w tańszej wersji. - Dom w Dolinie Trzech Stawów Grupy Bryksy – inwestycję wstrzymano, ma wrócić w formie tańszej i w niższym standardzie. - Złota Brama firmy Holdimex, miała reprezentować standard podwyższony, projekt wstrzymany, pewnie wróci, ale w wersji popularnej. - Apartamenty Moderna GTC, miały być ofertą w segmencie podwyższonym. Jeżeli zostaną wybudowane, to raczej w segmencie popularnym. - Inwestycje KCB Residential czy Wieża Roździeńskiego mogą wejść do oferty, ale na pewno przeprojektowane i tańsze. Gdańsk, Trójmiasto - Cztery Oceany. Deweloper BPI przeprojektował je na mniejsze i raczej w niższym standardzie. Takie też trafiły do sprzedaży. W całym 2009 r. w Trójmieście wchodziły projekty planowane i realizowane według standardu popularnego. Obecnie deweloperzy wprowadzają do sprzedaży nowe etapy tych istniejących już osiedli. goodidea - 2011-05-13, 15:38 Witam, może to się przyda http://www.youtube.com/watch?v=_oSzoUo0N3c Patrikson - 2019-11-13, 07:08 Dobrze że wybór jest coraz to większy. Mi osobiście bardzo podobały się projekty w Gdyni, które można zobaczyć na https://www.archicom.pl/i...on_group_id]=50 i ostatecznie zdecydowałem się na zakup takiego mieszkania. Wszystko mi odpowiada, a lokalizacja jest dla mnie wręcz idealna. reling - 2019-11-21, 19:26 Mnie akurat ta sytuacja nie dziwi, są też takie profesjonalne firmy jak https://rendart.pl/ które zajmują się profesjonalną realizacją wizualizacji takich budynków i mieszkań. również w 3D. Dzięki temu kupując mieszkanie niewybudowane klient dokładnie widzi jak ono będzie wyglądać metr po metrze. To nie jest wcale już kupowanie kota w worku jak kilkanaście lat temu się zdarzało. piotr06 - 2020-06-17, 14:10 Nie dziwi mnie to wcale. Tumis - 2021-01-16, 18:14 W mojej opinii jeżeli szukacie dobrej oferty deweloperskiej w Krakowie to tutaj na pewno warto zwrócić uwagę na ofertę przygotowaną przez Lokum Deweloper https://lokum-deweloper.pl/oferta/krakow/ w przypadku których będziecie mogli liczyć na najwyższy standard, pełne bezpieczeństwo i jednocześnie duże możliwości wyboru pięknie zaprojektowanych mieszkań oraz osiedli. My zdecydowaliśmy się w końcu na zakup swojego mieszkania dla rodzinki i już nie możemy się do czekać momentu przeprowadzki! ariana - 2021-01-29, 11:58 Widziałam, że wiele funkcjonalnych mieszkań ma w swojej ofercie także deweloper GALADOM: http://galadom.pl/. Są to cztery inwestycje, które znajdują się w różnych lokalizacjach w Lublinie. Warto się rozejrzeć. betina - 2021-02-26, 09:56 Większość mieszkań sprzedaje się na etapie budowy osiedla i dlatego ja postawiłam na sprawdzonego dewelopera Atal z przejrzystą sytuacją finansową, poza tym to duża firma notowana na giełdzie. To deweloper który ma całe niezbędne zaplecze do realizacji inwestycji i nie jest zależny od podwykonawców zofia09 - 2022-04-15, 11:40 Ja skorzystałam z oferty https://www.pro-dim.pl/ - Wrocławskiego dewelopera i byłam bardzo zadowolona. My stawialiśmy głównie na innowacyjne i ekologiczne rozwiązania, a Prodim właśnie takie technologie wykorzystuje w swoich domach. nat112 - 2023-09-04, 10:17 Świerkowe Bielany to świetne miejsce! Wspaniała okolica otoczona przyrodą, gdzie znajdują się przestronne szeregówki na Bielanach Wrocławskich . Osobiście jestem zachwycona możliwościami, jakie oferują te nieruchomości. Ostatnio zainteresowałam się domami na sprzedaż na Bielanach Wrocławskich – naprawdę godne uwagi oferty, które warto rozważyć anja87 - 2023-10-13, 11:21 Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, masz pełną kontrolę nad wykończeniem wnętrza. Możesz dostosować każdy detal według własnego gustu i potrzeb. Zastanawiałeś się nad tym? Sprawdź więcej na stronie https://activa.pl/blog/czym-jest-umowa-rezerwacyjna-u-dewelopera-kiedy-ja-podpisac i podziel się swoją opinią. reling - 2023-10-25, 17:50 Pojawiają się także takie godne uwagi inwestycje gdzie będzie można wynajmować mieszkania wykończone pod klucz https://wroclaw.mdr.pl/ . Wynajem na jasnych zasadach, umowa na najem instytucjonalny a starać się o takie mieszkanie może każdy tak naprawdę, nie ma limitu dochodów. Kto w pierwszej kolejności może takie mieszkanie dostać, jakiej wysokości czynszu można się spodziewać i wiele innych cennych wskazówek dowiecie się ze strony właśnie. majsterek - 2023-10-25, 18:05 Wybór domu dla rodziny wielodzietnej to nie lada wyzwanie. Musimy brać pod uwagę zarówno potrzeby dorosłych, jak i dzieci. Bez wątpienia przestrzeń jest kluczem – każde dziecko potrzebuje własnego pokoju, a przestrzenie wspólne powinny być duże i funkcjonalne. Natrafiłem na artykuł na https://tygodnikbydgoski.pl/dom-ogrod/jaki-powinien-byc-dom-dla-rodziny-wielodzietnej-wskazowki-dla-kupujacych który zawiera kilka praktycznych wskazówek dla kupujących. Warto się z nim zapoznać. |
