Forum Budowlane
Forum Budowlane

Koszty Budowy -Wyceny - Domy drewniane

Dremex - 2010-10-06, 15:02
Temat postu: Domy drewniane
Witam Wszystkich.
W obecnych czasach a przede wszystkim w dobie kryzysu każdy się zastanawia nad kosztami tych małych i dużych wydatków. Budowa domu nie jest małym wydatkiem, lecz poważnym przedsięwzięciem, ale kto z nas nie marzy o własnym domu? Ceny budowy domu kształtują się różnie, w zależności od regionu, wielkości domu, materiałów jakie wykorzystamy. Przykładowo firma spod Warszawy -
Cena za m2 powierzchni użytkowej w domu parterowym
od 1800 do 1900 PLN brutto z fundamentami Stan deweloperski.
Cena za m2 powierzchni użytkowej z poddaszem użytkowym
od 1900 do 2000 PLN brutto z fundamentami Stan deweloperski.
Cena za m2 powierzchni użytkowej w domu parterowym
2200PLN brutto z fundamentami stan pod klucz.
Cena za m2 powierzchni użytkowej z poddaszem użytkowym
2300PLN brutto z fundamentami stan pod klucz.
www.domy-drewniane.com
pozdrawiam i życzę szybkiego budowania

goodidea - 2011-05-10, 13:05

Wydatki przed rozpoczęciem budowy
Działka
To ważna pozycja w planowanych wydatkach, ale trudno ją ściśle oszacować. Racjonalna powierzchnia działki dla domu o założonej powierzchni zabudowy (111,30m2) to 600 m2 lub więcej, chociaż minimalnie wystarczy nawet 400m2.
Ceny działek są tak różne, że nie będziemy tu wyznaczać przedziałów cenowych.
Zakup działki wiąże się też z opłatami skarbowymi oraz notarialnymi.

Wydatki przez rozpoczęciem budowy.
1. Mapa geodezyjna do celów projektowych: mapa działki i jej otoczenia z naniesionym uzbrojeniem terenu; wykonana przez biuro geodezyjno-kartograficzne w co najmniej 4 egzemplarzach. Cena ........................ ok. 600,00zł

2. Projekt budowlany: projekt domu wraz z projektami wszystkich jego instalacji wewnętrznych.
Projekt typowy (takie jak na naszej stronie projekty domów ) . Cena .............. ok. 1800,00zł
lub
Projekt indywidualny ( w zależności od konstrukcji i architektury). Cena .....................ok. 5000,00 nawet do 10.000,00zł

*uwaga* Przed zakupem projektu koniecznie należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (najlepiej przed zakupem działki), aby sprawdzić ograniczenia budowlane.

3. Projekt zagospodarowania działki: projekt określający usytuowanie domu na działce, wskazujący wjazdy, drogi wewnętrzne, itp. Cena...................... 500,00zł

4. Opłaty za przydział mocy: w lokalnym Zakładzie Energetycznym pobierana jest opłata przyłączeniowa ok. 125zł/kW; przyjmijmy, że suma mocy wszystkich odbiorników energii wynosi 20kW, a moc przyłączeniowa to ok. 60% tej wartości, a więc ok. 12kW. W tej opłacie zawiera się również wykonanie przyłącza o długości nieprzekraczającej pewnego limitu. W różnych częściach Polski jest on określany różnie od 50m do 200m. Cena ................... ok. 1500,00zł

5. Geodezyjne wytyczenie budynku na działce: należy wyznaczyć 4 punkty oraz reper - wysokość posadowienia; dla budynków skomplikowanych ceny mogą być wyższe. Cena .................. ok. 500,00zł

6. Pozyskanie Kierownika Budowy (budownictwo)/Inspektora Nadzoru; opłata ryczałtowa ........................ ok. 2000,00zł

RAZEM: ok. 6.900zł (przy projekcie typowym)

a) Ceny dla poszczególnych pozycji mogą się wahać w zależności od rejonu Polski
b) projektem przyłącza gazowego zajmujemy się zwykle, gdy budowa domu jest już na etapie wykonania instalacji.


Wydatki na rozpoczęcie budowy
1. Ogrodzenie.
Załóżmy, że łączna długość ogrodzenia wynosi ok. 100m (np. działki 30x20m). pamiętajmy, że wartość ponoszonych na ten cel nakładów zależy od wybranego rozwiązania oraz lokalizacji działki (jeżeli mamy sąsiadów z 3 stron to kosztami możemy się podzielić)
Najtańszym rozwiązaniem jest ogrodzenie z siatką montowaną na słupkach ze stali - można je wykonać z podmurówką już za ok. 150zł/1m2, dodając do tego prostą bramę oraz furtkę.
Najdroższe są ogrodzenia z klinkieru oraz elementów kutych.
Cena (dla długości 100m) ..................... 15.000 do 30.000zł
2. Przyłącze energetyczne.
Pisaliśmy już wcześniej o tym. Jest to kwota ok. 1500,00zł. W rzeczywistości pojawiają się jednak pewne koszty dodatkowe "umowne", np. za postawienie słupów, albo po prostu za "ekspres", których kwota zależy od okoliczności. Całkowita kwota to ok. .............................. 2.000zł
3. Przyłącze wodociągowe
Załóżmy długość przyłącza 50m; rury z polietylenu o średnicy do 50mm (250zł/m); połowa kosztów to roboty ziemne - wykop liniowy o głębokości 1,5m i szerokości ok. 1m. Cena ................... 12.500,00zł
4. Przyłącze gazowe
Załóżmy długość przyłącza 50m to cena ok. .............................. 6.000,00zł

Razem na rozpoczęcie min. 35.500zł maks. 50.500,00zł

a) suma wydatków na prace przed budową może robić wrażenie, ale mogą też być warianty dużo tańsze, np.:
- ogrodzenie zrobimy systemem gospodarczym za ok. 4000,00zł plus prosta brama
- studnia wiercona za ok. 3.000zł (100 - 200zł/m głębokości) zamiast przyłącza do sieci wodociągowej (najlepiej sprawdzić stan poziomu wody gruntowej oraz jej jakość przed tą decyzją), na koniec trzeba wybrać dobre firmy budowlane.

Mirmo - 2011-09-07, 14:29

Mając taki drewniany domek,warto również pomyśleć o drzwiach zewnętrznych w podobnym klimacie. W tym celu polecam szukać w dobrych i sprawdzonych sklepach internetowych,tam jest największy wybór. To samo tyczy się bram garażowych,tutaj najlepiej sprawdzą się te automatyczne.
Donicestalowe - 2012-01-17, 13:01

W kwestii drewnianych domów,to oczywiście są bardzo ładne,jednak niestety wymagają odpowiedniej izolacji,tak aby do środka nie dostawała się wilgoć oraz grzyb, o tym należy pamiętać w pierwszej kolejności.
Gość - 2012-03-18, 23:02

Też tak uważam. Co z tego, że jest tańszy w budowie, jak później jego utrzymanie jest kłopotliwe i kosztowne. Trzeba go regularnie impregnować i remontować. Szybko się nagrzewa, ale i szybko wychładza. Uwielbiam naturalne materiały, ale akurat na drewniany dom bym się nie zdecydował. Można zaoszczędzić kupując przez neta np. na www.hurtowniabudowlana24.pl materiały typu Porotherm czy Ytong - z czasem dzięki oszczędność energii taka inwestycja i tak się zwróci.
JMD_com_pl - 2012-06-28, 12:47

Myślę,że oprócz samego gustu jakim się kierujemy,powinniśmy także wziąć pod uwagę ewentualne koszty naprawy, ocieplenia itd. W praktyce wychodzi na to samo. No z tym że drewniane domki wizualnie wyglądają pięknie i to też fakt:)
Emily - 2013-08-05, 17:57

Na pewno wyglądają pięknie, ja jednak zdecydowałam się na dom murowany, na razie szukam wykonawcy, projekt i działka już są. Na pewno nie zdecydowałabym się na dom szkieletowy
Piorun777 - 2013-08-23, 15:13

A co myślicie do domach z bali takich jak na przykład te http://domy-markisz.pl/ ? Moim zdaniem powyższe rozwiązanie jest lepsze niż domy drewniane. Szybciej je się stawia, a i zdaje się finansowo wychodzi na plus.
Emily - 2013-08-29, 17:13

Słuchaj, chcesz to stawiaj, ale pamiętaj, ze nie bęzie to dom trwały, to nie ten klimat człowieku, tutaj w tym kraju roczna różnica temperatur to ponad 50 stopni Celsjusza!!! U mnie buduje mkk budownictwo, a panowie to fachowcy i mówią mniej więcej to samo, co ja Tobie teraz
MebleMKZ.pl - 2013-09-02, 12:50

Moim zdaniem prezentują się bardzo ładnie,natomiast co do praktyczności i zastosowań takiego materiału. Wszystko ma swoje plusy i minusy,ale akurat tutaj chyba więcej argumentów będzie na "nie".
wytrwali - 2015-04-05, 17:42

a czy zagląda tu ktoś, kto nie jest podstawioną osobą reklamującą firmy czy wklejającą po prostu link?!

potrzebuje informację ile mniej więcej kosztuje i za co się zabrac, gdy chcę postawić domek drewniany, na działce?

kalamir - 2015-06-07, 19:24

Chyba musiałbyś podać trochę więcej informacji
Kotly-Oksana.pl - 2015-07-28, 11:38

Chcesz szczegółów odnośnie kosztów a sam nie podałeś praktycznie żadnych informacji którymi moglibyśmy się sugerować, Wystarczy przejrzeć nawet kilka tematów na forum i sam zobaczysz,że to nie jest takie proste,głównie mowa o wyliczeniach materiałów budowlanych jakie zużyjesz na taki domek.
DanielaCypr - 2015-09-29, 14:24

Nie wiem na jakiej podstawie twierdzicie, że domy drewniane nie są na nasz klimat. Dopiero od kilkudziesięciu lat stawia się w Polsce domy murowane. Wcześniej przeważały domy DREWNIANE, tak właśnie drewniane! Do dzisiaj na Polskich wsiach widzi się drewniane domy i kościoły które mają 100 lat lub więcej a technologia ich budowania była zdecydowanie bardziej prymitywna niż obecnie.
Poza tym domy drewniane są bardzo popularne w Skandynawii gdzie klimat jest surowszy niż w Polsce, skąd więc wasze wnioski? Grunt to umiejętne zastosowanie technologii.
Poniżej kilka zalet domów drewnianych z którymi ja (jako użytkownik od przeszło 15 lat) się w 100% zgadzam:
Cytat:
-szybka budowa – do budowy domu wykorzystuje się gotowe prefabrykaty, które składa się na miejscu, to minimalizuje czas przeznaczony na prace
-ekologia i zdrowie – drewno jest naturalnym surowcem, który posiada zdolność do samoczynnej regulacji wilgotności, a tym samym także tworzy unikatowy mikroklimat o prozdrowotnych właściwościach
-obniżone koszty budowy – ze względu na technologię cena wybudowania domu drewnianego jest niższa od murowanego
-ekologia – dom drewniany jest bardziej przyjazny dla środowiska ze względu na zastosowane materiały
-łatwa przebudowa i modernizacja – ze względu na swoją konstrukcję domy drewniane są łatwe w przebudowie i modernizacji, na przykład zmianie układu pomieszczeń
-możliwość budowy zimą – po wykonaniu prac mokrych dom można ustawić nawet zimową porą
-mały ciężar domu – prace związane z budową fundamentów są ograniczone do minimum, a tym samym zmniejsza to koszty
-dobra ochrona cieplna – domy drewniane nowej generacji są specjalnie ocieplane, co powoduje, koszty ich ogrzewania nie są wysokie
-mniejsza grubość ścian wewnętrznych – powiększa to powierzchnię użytkową domu

Info ze strony megadrew.

gataric - 2015-10-08, 11:35

Mój znajomy wybudował domek drewniany niedawno i jego jedyne obawy to fakt, że gwarancja jest krótsza niż w przypadku odpowiedników murowanych.
kalamir - 2015-10-25, 17:46

Wiadomo, że jest krótsza, jednak trzeba po prostu o to dobrze dbac:)
dagmara - 2015-10-27, 16:41

W ostatnim czasie domy drewniane stają się coraz bardziej popularne. Do mnie osobiście nie przemawiają - wolę takie w nowoczesnym stylu, jednak jakby ktoś szukał ciekawego projektu to można sobie zerknąć na http://www.domywstylu.pl/...ow-drewnianych/
aronH - 2016-07-22, 18:41

Nie wiem dlaczego ale jakość takie domy średnio się opłacają. Wiadomo że kosz budowy domu nie jest mały ale takie zwykłe domu nie koniecznie muszą być takie drogie. Niedawno czytałam tutaj http://www.mgprojekt.com.pl/blog/ świetny artykuł właśnie na ten temat. Może Ci pomoze podjąć decyzje.
R-met.pl - 2016-09-01, 13:10

Jakość takich domów również jest na wysokim poziomie o ile oczywiście całość będzie poprawnie i solidnie wykonana,wtedy naprawdę nie ma się czego obawiać. Jaki budżet ogólnie posiadasz na budowę domu czy tez jaki metraż wchodzi w grę?
Terssi - 2016-11-18, 11:57

Własnie sama się teraz zastanawiam nad tym czy przypadkiem nie zainwestować swoich pieniedzy jakąś działkę na Mazurach. bardzo ciekawą ofertę znalazłam na tym serwisie: dzialkanadjeziorem.pl :) Chetnie postawiłabym tam drewniany domek, ponieważ uwielbiam taki styl!
Szkrab - 2017-04-13, 21:56

Mi się marzy drewniany domek całoroczny na Mazurach. Widziałam tam kilka takich perełeczka i sama zapragnęłam taki mieć. Budowała je lokalna firma Natur Eko Dom. Domy te budują z bala sosny mazurskie, który jest odpowiednio przygotowywany i suszony by miał odpowiednie właściwości. Sama budowa trwa szybko, a opcja budowy pod klucz da mi gwarancje szybkiej przeprowadzki.
DomyHybrydowe - 2017-05-22, 07:54

Akurat jeżeli chodzi o dony drewniane, to idealnie sprawdzą się jako te letniskowe, natomiast jako całoroczne to już osobna kwestia i w wielu przypadkach budowa drewnianego domku mija się wtedy z celem, trzeba rozważyć dokładnie wszystkie za oraz przeciw.
DarekW - 2017-07-11, 20:14

W dzisiejszych czasach domy drewniane jako domy całoroczne są coraz częściej popularne. Moim zdaniem zmieniła się mentalność ludzi i większą uwagę przywiązuje się do ekologicznego stylu życia. Naturalny materiał jakim jest drewno, wykorzystywany do budowy domu ma też dobry wpływ na nasze zdrowie i dłuższe życie dzięki mikroklimatowi jaki panuje wewnątrz budynku. O zaletach domów drewnianych ich izolacji i sposobów ogrzewania polecam poczytać na http://www.naturekodom.pl/domy-caloroczne
DSconstruction - 2017-09-06, 08:03

Witam na forum :) Wszystko się zgadza, aczkolwiek to też kwestia budżetu jaki posiadamy na inwestycję, budowę domu. Te drewniane robią wrażenie, ale trzeba zadbać o dobrą impregnację, inaczej po 2 sezonach drewno zacznie pękać.
al-g - 2017-10-03, 09:36

No właśnie z tą impregnacją to mi trochę się nie podoba, bo to jednak ciągła praca co jakiś czas chyba.
justys123 - 2018-03-12, 23:23

Uważam, że budując dom, dobrze jest również zdecydować się na wywiercenie studni, dzięki czemu będziemy mogli czerpać wodę z własnego źródła. Chcąc dokonać odwiertu samodzielnie, trzeba wcześniej zaopatrzyć się w odpowiednią wiertnicę. Znaleźć ją można w ofercie firmy http://staltechnika.pl/of...ki-pod-studnie/
lena77 - 2018-04-05, 14:34

Mi bardzo podobają się domy z bali syberyjskich. Słyszałam, że taki dom to inwestycja na długie lata - nawet na kilka pokoleń. Oczywiście do wykonania takiego domu trzeba zatrudnić firmę, która ma o tym pojęcie - dlatego bardzo dobrym rozwiązaniem będzie firma Wikpol: http://www.domyzbali.lublin.pl/. Cechuje ich wieloletnie doświadczenie.
Meisen.pl - 2018-12-13, 10:01

Generalnie domy drewniane znakomicie się prezentują i są niezwykle solidne o ile zostaną dobrze wykonane, bo to podstawowa kwestia. Zaciekawiły mnie bale syberyjskie, czy ktoś jeszcze może wypowiedzieć się na ich temat?
fiona45 - 2018-12-28, 19:32

Domy drewniane są bardzo dobre i ciepłe. Lubię takie klimaty górskie, też taki domek mi się marzy. Widziałam ciekawe propozycje na http://www.domyjuhas.pl , może wam też coś wpadnie ciekawego w oko. Realizacje ich są kompletne i szybkie. taki domek nawet można mieć w 3 miesiące wykonany.
Antosia32 - 2018-12-29, 22:21

Ja ostatnio dużo oglądam domów, które są gotowe domy bez działki . Ostatnio wiele pomysłów spodobało mi się u firmy https://www.hogerdom.pl/o...nawcow-r27.html , mają tam nowoczesne techniki, odpowiednie doświadczenie i dobrą cenę. Może toś z was budował z nimi? Czas płynie, człowiek się starzeje i może taki domek byłby fajnym pomysłem. Zawsze potem dzieci mogą otrzymać taki dom w spadku po rodzicach.

Powered by phpBB modified by Przemo © 2003 phpBB Group